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房贷政策放松之后将带来哪些影响?

编辑:苏州速融贷金融服务公司  时间:2015/05/27  字号:
摘要:房贷政策放松之后将带来哪些影响?

央行30日正式发布文件松绑首套房认定,对于贷款购买首套普通自住房的家庭,贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍,具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策。

  而对于在已取消或未实施“限购”措施的城市,对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭,又申请贷款购买住房,银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。

  对此各路专家有何评论?

  上海易居房地产研究院副院长杨红旭:谁说中央不救市

  1、三套限贷令取消!2、二套房贷大放松:现持一套房贷还清,则二套普通房按首套贷!3、针对外地人的限贷令取消!4、鼓励银行业金融机构通过发行住房抵押贷款支持证券(MBS)、发行期限较长的专项金融债券,定向投放房贷!力度之大,超出预期!谁说中央不救市?

  民生证券:改善型需求短期或集中释放

  “认房不认贷”如期兑现,购房者首付资金要求下降,改善型需求短期或集中释放,一线城市、核心地段需求将明显回暖;亮点在于MBS和专向金融债;当前政策取向是修正此前过紧政策,不宜理解为全面宽松。

  管清友:利率7折下限意义不大

  央行银监会发文支持住房金融服务。①认房不认贷如期兑现,改善型需求或集中释放。②利率7折下限意义不大,贷款定价已放开,大规模优惠难现;③亮点在于鼓励银行发行MBS和专项金融债定向支持合理房贷需求。④房地产调控思路将更加市场化,摒弃工具化。⑤定向稳增长加速发力,经济下行风险继续缓解。

  交通银行首席经济学家连平:不会马上改变供求关系

  目前出台这个政策是切合实际的,政策朝着市场化的方向发展,更符合市场实际情况,对市场长期平稳健康运行有好处。

  原来这个政策是房地产泡沫明显、市场热的时候出台的严厉措施,现在市场发生了明显变化,供求关系明显发生逆转,这种情况下,对需求严厉抑制的政策显然应该退出。

  政策做这个调整是回归到相对比较理性的市场化的调控中,同时有“惠民生、促消费”的意义。原来的政策下,有了房要改善的话,成本非常高,对改善性需求的释放不利,有很多人经济条件改善了,但是改善成本高,由此望而却步。

  从促消费角度看,今年以来房地产成交量明显下降,这个政策的推出,有助于房地产消费需求得到合理释放,“今年的消费增速下降,房地产消费下降,对各方面消费有向下的拉动作用,这个时候让房地产的消费需求得到合理释放,对整个消费水平的提升、保持平稳的增长,能发挥积极作用。

  但不能说政策一出台,马上就会刺激消费的大规模增长,市场还存在观望情绪,需要有一段时间的消化,所以政策出台不会马上改变供求关系。

  国泰君安首席宏观分析师任泽平:救市复制08年做法

  毫无疑问,这是迄今为止最具力度的救市政策,复制了2008-2009年救市的做法。对首套房,3折首付,7折利率。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房产贷款政策。

  目前仅剩北上广深没有放开限购。北京也调整了税收优惠普宅标准,降低税收负担。

  此项政策利好地产,利好经济。改革攻坚期需要较为稳定的宏观环境,不希望出现失速风险,不希望出现危机倒逼式改革。房地产是周期之母,如果地产能否软着陆,中国经济将增速换挡软着陆,避免硬着陆风险。但是,由于20-50岁置业人群到达峰值,即使房市软着陆,长期销量投资也将下一个台阶。

  后续实施效果待观察。由于执行上具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定,目前银行负债端成本仍然较高,货币政策部门和监管机构如何降低银行负债成本成为关键,资产证券化(MBS)或是出路之一,降息降准亦是选项。

  如果把刚需透支以后怎么办?好吧,似乎还不应想的那么远,今朝有酒今朝醉。

  任志强:应让国民分享市场红利

  别吓着领导,哪来的泡泡。还有30%--60%的首付。并且没有个贷的免税。如果个贷证券化交易,连银行的流动性也缓解了。而个贷70%的利率也比国债收益率高多了。为什么不能让国民分享市场红利?难道只能让银行收利差?城镇化率还有十多年的加速发展过程。从生存到生活还需极大改善。还是给民众更多希望吧。

 

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